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▋近日，中国住房和城乡建设部官网发布了《住房和城乡建设部关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》，其中“限墅令”在列。

今天，网上热议限墅令即将消失。

长达4年的限墅令真的要退出历史舞台了吗？

别急，我们先来捋一捋。

4月28日，中国住房和城乡建设部官网发布了《住房和城乡建设部关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》。

为贯彻落实党中央、国务院关于加快建设法治政府，全面推进依法行政的决策部署，住房和城乡建设部对有关行政规范性文件进行了清理。经清理，住房和城乡建设部决定：

一、对211件行政规范性文件予以废止（附件1）。

二、对103件行政规范性文件宣布失效（附件2）。

本公告自公布之日起施行。

附件：

1.决定废止的行政规范性文件目录

2.宣布失效的行政规范性文件目录

住房和城乡建设部

2023年4月28日

随后在附件2中，很清晰可以看到第69号文件为“住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知”。

建科函〔2019〕57号，也就是后来大家普遍所说的“限墅令”。

文件中提到：要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。

如今该文件已宣布失效，后续各省市会如何跟进？我们拭目以待。

据我们统计，除掉部分尾盘，目前苏州市区范围内仅有11个新房别墅项目在售。

不仅如此，在售的别墅主要都以叠墅类型为主，独栋、联排等类型的项目基本已经绝迹。

苏州的别墅已经从稀缺演变成孤品，究其背后原因，无非是2019年颁布的“限墅令”。

甚至在近几年的历程中，“限墅”变“禁墅”，别墅早已进入一个“且买且珍惜”阶段。

在复盘了苏州2020-2022近三年的土拍后，我们发现限墅令后容积率低于1的地块就再也没有出现过。

据统计，过去三年土拍地块的容积率分布，最多的是1.5-2这个区间，就连1-1.5的也不算太多。

◎2020-2022年苏州土拍地块容积率分布。如有区间容积率，取最大值分类。

如今限墅令失效，未来苏州会打破别墅消失的局面吗？

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以上为正文，来自City好房团队

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